网易房产2月2日讯：2月1日，楼脆脆——“莲花河畔景苑”倒楼案在上海闵行区人民法院一审开庭。涉案的工程方、承建方、监理方等6名被告，因涉嫌重大责任事故罪被提起公诉。

2010-2-3 21:50:05    阅读次数:  网友评论: 条

网易房产2月2日讯 刚于去年创出历史成交高峰的广州楼市难现“开门红”，网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，尽管1月份广州一手住宅房价依然维持高位盘整，但成交面积环比大跌14.25%，网签成交为零的在售楼盘更是占总数57.42%，疯狂了一年的广州楼市终于感受到寒意。

但与此同时，从“国11条”出台到央行提高存款准备金，进入1月以来尽管多项调控政策出台，但开发商降价意欲并不强，部分开发商更直言公司的确有点“紧张”，但还没有到需要降价出货的地步。

楼市成交大跌14%

根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，尽管1月份广州一手住宅均价依然维持在11422元/平方米的高位，但销售面积环比大跌14.25%，“价稳量跌”的走势表明在利空政策突袭之下，买家观望情绪加剧，开发商降价意愿也不强，广州楼市陷入“僵持”的局面。

与此同时，中心六区房价与成交依旧坚挺，一手住宅均价依然达16514元/平方米，与去年12月持平，成交环比仅下跌7.2%，；相反，新四区与二县市一手住宅均价环比下跌7.6%，成交面积更环比大跌近20%，显示外围区域开始出现“量价齐跌”的情况。

在成交暴跌的同时，根据网易房产数据中心监测发现，1月份网签成交为零的在售楼盘多达360个，占据所有在售楼盘的57.42%；网签100套以上的只有19个楼盘，占据在售楼盘总量的3%，这表明超过一半以上的楼盘感受到"寒意"。

“1月份楼市成交锐减，主要是由调控政策与供应减少两大因素做成”，合富置业首席市场分析师龙斌向网易房产表示，近期出台一连串调控政策，对于部分购买决心不强的买家起到一定的“阻吓”作用，加上一手住宅供应有所减少，造成买家观望情绪加剧，成交出现锐减也在意料之中。

龙斌还表示，从短期来看，相对于市中心的优质盘楼盘，由于郊区盘向来对房价涨跌敏感度较高，且供应量较大，外围区域房价仍有下跌的压力。

市中心高价盘逆市飘红

但与此同时，部分中心城区高价盘依然备受追捧，像城建集团旗下的翠城花园 （资料、论坛、二手）、江南新苑（资料、论坛、二手），以及最新亮相的光大榕誉 （资料、论坛、二手）均表现出众，以光大榕誉为例，尽管开售价高达18000-23000元/㎡，但依然受到买家追捧，半个月时间便实现网签249套，整体成交均价达到20104元/平方米。

“市中心优质楼盘已经属于稀缺资源，很容易吸引到有实力、愿意长线持有的买家，即使在调控政策打压下，这些优质楼盘依然可以逆市飘红”，龙斌表示。

开发商直言不急着降价

从“国11条”出台到央行提高存款准备金，中央政府“组合拳”政策频出剑指高房价。尽管有部分开发商停止涨价，部分更开始加大促销力度，但依然有不少开发商表示目前并没有降价的打算。

在海珠区拥有某大型楼盘项目的一位开发商内部人士向网易房产表示，面对密集出台的调控政策，公司的确有点“紧张”，但还没有到需要降价出货的地步。“我们的项目开卖时原本定价是卖一万八，本来觉得有点高，但却吸引了很多买家，我们提到两万，照样有很多人埋单，现在涨到了两万二也基本不愁卖”。

“我也搞不懂为什么还有那么多购房者愿意追高买入”，该开发商人士直言。

龙斌也认为，从目前出台的包括“国11条”在内的调控政策来看，中央政府的目的并非打压房价，而是要稳定房价，那么对于开发商的抑制作用自然相当有限，“正因如此，以目前的政策环境来看，要求他们大规模降价几乎不太可能”，龙斌表示。