独家:上海房贷“收紧” 建行首套首付4成（图）

2010-2-3 21:55:38    阅读次数:  网友评论: 条

网易房产2月3日讯 一反常态，2010年刚开始，各家银行的房贷口子就已经很箍得很“紧”。网易房产今日采访上海各家大型银行获得消息显示，银行的房贷审批年初延续了去年底的紧缩，有些银行的紧缩政策已经延伸至首套房。

中、工、农、建四家银行上海分行均表示，目前要首套房要申请到7折优惠利率很难。建行上海分行首套房首付高达4成，而招行上海分行首套房的利率则要严格执行基准利率。

上海各大银行客服部公布的详细房贷政策（截止至2010年2月3日下午17点）：

中行：上海暂未收到调整利率通知

昨日，中国银行将首套房的优惠利率由七折升至8.5折。网易房产今日就此事采访了中国银行上海徐汇支行，工作人员表示，前首套房首付一般是3成，利率优惠为七折。上海暂未收到会提高利率的通知。

中国银行徐汇支行的工作人员在接受网易房产咨询时表示，该行目前首套房首付一般是3成，利率优惠为七折。“首付也可以达到最低2成，但非常难，普通客户的话一般只能贷到7成。”该工作人员表示。

首套收紧：建行首付4成 招行基础利率

不过，网易房产随后拨打了上海其他几大银行的客服电话，发现目前上海一些银行的首套房政策非常紧，远超过此前媒体对中国银行政策的披露（如上表所示）。就在去年底 ，大部分银行对于首套房的政策还是相当宽松的。只要是首套住房，一般可以申请到2成首付、7成优惠利率。而目前，大部分银行都执行3成首付，7折利率。

建行上海分行甚至要求首套房4成首付。招行上海分行则要求严格执行基准利率，没有任何优惠。

或是银根紧缩的信号

“我们银行房贷相对于其他银行已经算比较松的了，可能是去年的任务完成的比较好，目前各大银行的房贷的审批都很严格，优惠比较少。”交通银行的一位内部人士告诉记者。而在记者的采访中也发现，多家银行都表示要享受到首套房首付2成，利率七折的要求非常严格。

上海凯弈投资咨询管理有限公司的副总赵炜在接受记者采访时表示，近期确实听到了有关取消七折优惠利率的风声，但是目前还没有收到来自银行方面确切的消息。“总体感觉就是目前的房贷还是比较紧的，各大银行都差不多。”

中原地产研究咨询部高级经理马冀认为，虽然部分银行在实际操作中收紧房贷，短期内对于目前市场不会产生实质影响，但是这个银根收缩信号已经非常明显。

“毕竟从中国银行的贷款结构看，房贷业务在其中的占比还是很大的。预计后期，诸如工行、建行等四大国有银行陆续跟进的可能性相当大。2010年住房贷款的门槛提高，一定程度上将会抑制投资及改善需求的释放，即使针对第一套自住刚性需求可以享受首付2成按揭利率7折也将不是易事。”马冀说。

通过去年末以来的一系列针对性很强的楼市调控政策，目前房产市场的价量变化情况正在逐步消化释放中，“但是不得不提的是去年四季度以来的各项经济指标数据都体现了过热的征兆，所以中央政府有意识的从源头上进行进一步的主动防御调控，将会对于政策的落地性相当关键。”马冀预计短期内，中小商业银行不会跟风，但是年后可能会根据市场变化对于政策灵活操作。